能代市二ツ井町売土地
□土地：４０８.７６㎡
□道路：北４ｍ２項道路✕西３.５ｍ私道
□現況：更地
北西角地！日当たり良好！
お気軽にご相談ください！
プランドゥシー秋田支店！
JR「田沢湖駅」まで車で１０分
緑豊かな自然の中の土地です
土地：６３６㎡（１９２.３９坪）
道路：南西側５.４ｍ市道
間口：約２３ｍ（整形地）
現況：更地（物置あり）
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境界確定済み（地積更正登記後の引渡し）
楢山共和町土地
□実測面積：２３７.３７㎡（７１.８０坪）
□用途地域：近隣商業地域
□学 区：築山小学校・秋田南中学校
担当：スギヤマ
売却のご相談も受付中です
秋田市の不動産売却はお任せください
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【ゴールデンウィーク休業のお知らせ】
弊社の休業日は暦通りとさせていただきます
休業日 ５月３日（日）～５月６日（水）
５月７日（木）より通常営業を開始いたします
５月７日よ順番に次対応いたします
プランドゥシー秋田支店
よろしくお願いいたします！！
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宅建業者は取引きの際の本人確認を行う義務があります
【本人確認とは】
取引きの当事者本人であるか否かの確認です
（個人の場合）
・運転免許証等の公的な身分証明書の確認
（法人の場合）
・登記事項証明、印鑑証明、代表者・担当者の本人確認
・なりすましが疑われる場合は更に詳しく確認をします
【意思確認】
・取引の当事者本人の意思を確認します（重要）
昨今、高齢化に伴い認知症の問題が少なくありません。
ご親族からの依頼であっても本人の意思表示が必要です
（共有名義の場合）
・共有者全員の意思確認を行います。
・一人でも同意しなければ取引きはできません。
（代理人が立ち会う場合）
・代理人による代理権の有無を確認します。
・配偶者や子供が代理人であっても必ず本人の意思を確認します
（本人の判断能力確認）
・認知症などが疑われる場合は司法書士等に確認してもらいます
・もし意思能力に問題ありと判断されれば取引きはできません
・この場合、家庭裁判所にて成年後見人選出手続きを提案します
※初めてお取り引きされるお客様の場合は慎重に確認します
※不動産売却のことなら弊社へご相談ください！！
㈱プランドゥシー秋田
売却のご相談は当社へ！
ご相談お待ちしております！
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【４月末日解約予定の区画】
本日ご契約済み（5月1日～開始）
ありがとうございました！！
プランドゥシー秋田支店
担当：杉山
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ご相談お待ちしております！
【寺内三千刈中古住宅の室内写真】※内覧のご予約お待ちしています！
プランドゥシー秋田 担当：杉山
寺内三千刈中古住宅【公開】
□土地：１６５.７９㎡
□建物：１１９.８４㎡
□構造：木造２階建て
□建築：昭和６３年（平成１年増築）
□道路：東側６ｍ
□車庫：電動シャッター付き
プランドゥシー秋田
【不動産の時効取得とは】
他人の不動産であっても一定期間、占有することで所有権を取得できる法律
民法１６２条に規定されています
① 占有期間２０年
所有の意思をもって平穏かつ公然と占有し続けること
占有開始時に悪意（他人の不動産と知っている場合）でも適用
② 占有期間１０年
所有の意思をもって平穏かつ公然と占有し続けること
占有開始時に善意無過失であること
①②共に「所有の意思」をもって「平穏かつ公然」と占有すること
【所有の意思・善意無過失とは】
自分のものにしようとする意志があることをいいます
賃貸借契約に基づいて占有を継続しても認めれれません
また脅迫や暴力、隠匿して占有を開始しても認められません
あくまで「平穏かつ公然」と占有をしなければなりません
善意無過失とは占有する不動産を自分のものと信じていること、
または信じることに過失がないこといいます
ただし、自動的に「時効取得」が出来るわけではありません
時効要件を満たした後、所有者へ取得の主張をしなければならず、
内容証明などで意思表示が必要です（時効の援用）
本来の所有者から所有権移転の協力が得られなければ訴訟になります
登記名義人の所在確認、相続が発生していれば相続人の調査など、
訴訟費用のほか、相当の時間もかかります
仮に、時効取得が認められても、登録免許税、不動産取得税のほか
一時取得として所得税・住民税などの費用がかかります
時効取得の成立にはハードが高く相当に難しいようです！
【空き家・空き地をご所有の方】
空き家・未利用地などが第三者に占有されていないか注意してください
弊社では「空き家」「空き地」の管理を無料で実施しています
※お住まい予定の空き家管理は別途ご相談ください
秋田市の不動産はプランドゥシー秋田支店です！！
トーカンマンション大町
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プランドゥシー秋田支店
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売地：公開予定！
□土地：７９.２４坪
□建物：解体渡し
□間口：約１６ｍ
JR「秋田駅」東口へ徒歩圏！
公開まで暫くお待ちください！
担当：杉山
