【楢山共和町２５０万円土地】
□土地面積：１１１.３２㎡（３３.６７坪）
□現況：古家あり（解体更地渡し）
□その他：境界確定測量後の引渡し
※東側隣接地８５.９５㎡売却可（要相談）
【楢山共和町６８０万円土地】
□土地面積：２３７.３７㎡（７１.８０坪）
□現況：解体済み（更地）
□その他：境界確定測量済み
※バス通りの面した土地です
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
お気軽にお問合せください
担当：スギヤマ
【トーカンキャステール山王】
本日、残代金決済＆引渡しが完了しました
ありがとうございました！！
□賃借人付き売買（オーナーチェンジ）
弊社にて家賃管理の引継ぎも完了です
秋田市の中古マンションは弊社へお任せください
弊社 担当者にて、過去に５部屋の売買実績がございます。お気軽にご相談ください。
オーナーチェンジ（賃借人付き）も可！
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
お気軽にお問合せください
（相続登記の必要性について）
弊社が、春ごろからご相談を受けている案件について
１ 相続人が７名いることがわかりました
２ 相続人は全国各所にお住いのようです
３ 既に代替わりしている方もいます（子供や孫へ）
４ 殆どの方がご高齢になっています
５ 相続人を含め、今は交流がありません
６ 最初の相続発生から１０年以上経過している
家庭裁判所にて遺産分割調停を申請した結果、おひとりの方が認知症であることが判明しました
ご家族から相続放棄の意思表示がありましたが、ご本人様以外の意思表示は認められません
したがって遺産分割協議が進まず、現時点で相続登記ができない状況でいます
ご相談者様は、今後も物件の管理および固定資産税を払い続けることになります
このような事案が今後も増えることが予想されます
相続が発生したら、速やかにご家族にてお話し合いをすすめ、相続登記を完了してください
因みに、未登記の建物も多々ございます
登記は任意ですが、未登記では第三者へ対抗できません
万一、悪意の第三者に保存登記されたら大変です
未登記の建物も登記することで安心できます
また、火災（放火等）や風雪被害等に備え、例え空き家でも火災保険の加入で更に安心できます
その他、未登記でも固定資産税は課税されます
秋田市の不動産売却は株式会社プランドゥシー 担当：スギヤマまで！！
□JR「和田駅」まで約６５ｍ（徒歩で１分）
□土地面積：１，５５８.８５㎡（４７１.５５坪）更地
□秋田県道６.５ｍに接する近隣商業地域の更地！！ その他、秋田市所有地（通路等）に接する！
□スーパー（マックスバリュ）・郵便協・銀行・市民サービスセンターへ徒歩圏の好立地！
↓↓詳細は下記をクリックしてください
お問合わせをお待ちしております！！
大町2丁目にてテナント募集中です！
パールシティ秋田竿燈大通り【2階】
□秋田駅からも徒歩圏！
□竿燈大通りに面したテナントです！
※テナント面積は相談可能です！
お気軽にお問合せ下さい！
諸条件はご相談ください。
内見ご希望の方は事前にご予約ください。
秋田市の貸店舗（テナント）募集は
㈱プランドゥシー秋田支店へお任ください
担当 スギヤマ
令和６年４月１日より「相続登記」が義務化されました。
【相続登記義務化の内容】
不動産を相続で取得したことを知った日から３年以内に登記申請が必要です。
正当な理由がなく相続登記をしない場合、１０万円以下の過料が科される可能性があります。
令和６年４月１日よりも前に相続した不動産も、相続登記義務化の対象になります。
【相続登記手続きについて】
相続登記等の権利に関する登記手続きの受任は、司法書士か弁護士に限られております。
行政書士は相続登記に関する受任、申請書の作成はできませんのでご注意ください。
【相続不動産の売却について】
相続した不動産の売却は、弊社へご相談ください。
相続登記が必要な場合、司法書士をご紹介いたします。
司法書士の相続登記手続きの状況をみて、お客様にあった
売却方法のアドバイスをいたします。
秋田市の中古住宅・中古マンション・土地・収益物件の
売却は弊社へお任せください。
勿論、ご相談・調査・査定は無料です。 担当：スギヤマまで！
不動産の調査～売却まで・・・常に安心で安全な取引を心がけ 最後までお手伝いせていただきます。
秋田の不動産のことなら ㈱プランドゥシー秋田へお任せください！！！
区分所有建物（マンション）の取引の際に「敷地権」という言葉がでてきます
簡単に言うと 建物と一体化した土地の権利をいいます
区分所有建物（マンション）は一棟の中に区分されたお部屋が複数あり、それぞれに所有者がいます
その所有者を区分所有者といい、それぞれ敷地（土地）の持ち分を所有しています
例えば５０１号室を売買すると、敷地（土地）の持ち分も一緒に売買されることになります
登記事項証明書（登記簿）も、土地と建物が一体となっています
不動産登記法により「敷地権である旨の登記」がなされているのです
因みに 古いマンション（昭和５８年より前）は「敷地権」の登記がされていないものもありますよ
※一戸建ての場合は、土地と建物が別々に登記され 別々に売買が可能です
不動産のことならお気軽にご相談ください
担当：スギヤマです
ご相談をお待ちしております
【建築条件付き売地とは】
指定した建築業者と一定期間内に建築請負契約を締結する条件の付いた土地をいいます
この場合、売主と建築業者が同一の場合が殆どです（「売建て住宅」ともいいます）
メリット１：売主と建築業者が同一の為、打合せや手続きがスムーズにできます
メリット２：売主は建物で利益が取れる為、比較的安価で土地購入ができる可能性があります
建築業者（ハウスメーカー）に拘りがなく、気に入った場所であればメリット大です
因みに、一般の売主様が 建築条件付きを許可した売地もあり得ます
【仲介で売りたい方の注意点】
依頼した土地が条件付きで売り出された場合、他のハウスメーカーで建てたい方は購入できません
より多くの方にご検討いただく為には、幅広く探してくれる不動産会社にご相談ください
秋田市の土地売却はPDS秋田です
ご相談・調査・査定は無料です
株式会社プランドゥシー秋田へ！
ご相談をお待ちしております。
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
株式会社プランドゥシー秋田へ
担当：スギヤマ
お気軽にお問合せください
【アペックスシティ朝日プラザ秋田中央】
□家賃：７４，０００円（税込）
□敷金：２か月
□間取：３LDK
□オートロックでセキュリティ良し
□管理員常駐マンション
□エレベーター２基あり
☆新規！網戸を作成して交換完了！
☆浴室の照明機器をLED照明タイプに交換完了！
お気軽にお問合せください
担当：スギヤマまでご連絡をください
【楢山共和町２５０万円土地】
□土地面積：１１１.３２㎡（３３.６７坪）
□現況：古家あり（解体更地渡し）
□その他：境界確定測量後の引渡し
※東側隣接地８５.９５㎡売却可（要相談）
【楢山共和町６８０万円土地】
□土地面積：２３７.３７㎡（７１.８０坪）
□現況：解体済み（更地）
□その他：境界確定測量済み
※バス通りの面した土地です
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
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担当：スギヤマ
弊社では中古マンションをお求めのお客様がおります
・実住タイプ・・・・・・2LDK～４LDK（４０㎡～９０㎡）
・オーナーチェンジ・・・１R～３LDK（１５㎡～７０㎡）
↓↓主な中古マンションの取引事例です↓↓
【ヴァンベール中通】 【トーカンマンション千秋鷹匠橋】
【トーカンマンション大町】 【アペックスシティ朝日プラザ秋田中央】
秋田市の中古マンション売却は株式会社プランドゥシー秋田へお任せください
ここ十数年間、土地売買を主としておりますが、今後 中古マンションもまた積極的に扱います
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
お気軽にお問合せください
担当：スギヤマ
