不動産売却時の「意思確認」について
ここ最近 所有者のご家族の方からのご相談が多くなりました
宅建業者は 媒介受託や売買契約締結（所有権移転時）に、取引の意思を確認いたします
たとえご家族の意向があっても、所有者本人の意思が明確でなければなりません
また、共有者がいる場合は 共有者全員の意思確認が必要となります
「認知症」などの疑いがある場合
認知症など 意思能力に問題がある場合は 不動産取引はできません
この場合 司法書士と面談のうえ 取引の可否について判断をお願いしております
もし、意思能力がないと判断された場合は 家庭裁判所で成年後見人の手続きをお勧めいたします
但し、成年後見人が 居住用財産などの売却をする場合 家庭裁判所の許可が必要となります
上記のように 必ずご本人様の「意思確認」が必要なのです
また、「本人確認」もいたします
公的な身分証明書の他、実印、印鑑証明証、登記権利証（識別情報）等の確認が必要となります
土地・中古マンション・中古住宅・収益物件の売却はお任せください
物件調査・査定のことなら 株式会社プランドゥシー秋田へ！！
担当：スギヤマまで・・・お気軽にご相談ください！！
【お知らせ】
現在、室内の修繕見直し等で少々お時間がかかっています
１４帖用エアコンの新設は完了しました
賃貸募集公開までもう少しお待ちください
準備が整い次第 公開をいたします
どうぞ宜しくお願いいたします
秋田市の不動産売却はお任せください
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大町2丁目にてテナント募集中です！
パールシティ秋田竿燈大通り【2階】
□秋田駅からも徒歩圏！
□竿燈大通りに面したテナントです！
※テナント面積は相談可能です！
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諸条件はご相談ください。
内見ご希望の方は事前にご予約ください。
秋田市の貸店舗（テナント）募集は
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担当 スギヤマ
境界確定済み（地積更正登記後の引渡し）
楢山共和町土地
□実測面積：２３７.３７㎡（７１.８０坪）
□用途地域：近隣商業地域
□学 区：築山小学校・秋田南中学校
担当：スギヤマ
売却のご相談も受付中です
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【アペックスシティ朝日プラザ秋田中央】
□所在階：４階
□専有面積：６０.９６㎡（１８.４４坪）
現在、室内の点検、整備、募集準備中
公開までもう暫くお待ちください
株式会社プランドゥシー秋田支店
担当：スギヤマ
□JR「和田駅」まで約６５ｍ（徒歩で１分）
□土地面積：１，５５８.８５㎡（４７１.５５坪）更地
□秋田県道６.５ｍに接する近隣商業地域の更地！！ その他、秋田市所有地（通路等）に接する！
□スーパー（マックスバリュ）・郵便協・銀行・市民サービスセンターへ徒歩圏の好立地！
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お問合わせをお待ちしております！！
【固定資産税とは】
不動産の固定資産税とは土地や建物などに対してかかる税金のことをいいます
国税ではなく地方税で、対象不動産がある市町村にお納めることとなります
【固定資産税を納める人とは】
1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている人に課税されます
【固定資産税額について】
固定資産評価額をもとに算出される課税標準額に税率をかけた金額です
固定資産税額＝課税標準額×１.４％が基本です
秋田市の場合は税率１.６％となっています
因みに ３年毎に評価替えがあります
【優遇措置について】
マイホームの土地建物には下記の優遇措置があります
<土地>
２００㎡まで課税標準額の６分の１とする
更地の場合は優遇措置はありませんのでご注意ください
<建物>
新築住宅は３年・新築マンションは５年、１２０㎡相当分まで半額など・・・
その他、認定長期優良住宅は５年などの優遇措置があります
固定資産税は不動産を所有している限り 毎年かかる税金ですので、住宅取得の際は資金計画等に入れて
おくと安心です
秋田市の不動産売却は株式会社プランドゥシー秋田支店へお任せください
担当：スギヤマまで お待ちしております
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株式会社プランドゥシー
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残代金決済及び引渡し完了です
４階部分（６０.９６㎡）の３LDKです。
ありがとうございました
中古マンション売却は弊社へお任せ下さい！
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今後、室内の確認及び点検をして賃貸募集予定です。（賃貸管理物件）
仲介実績豊富な弊社が最善な方法を提案致します。
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【空き家が抱えるリスク】
相続などで取得した空き家でお悩みの方からのご相談が多数寄せられております。
空き家を適切に管理していないことで 様々なリスクが発生してしまいます。
景観の悪化により近隣地域への悪影響の他、昨今では不法侵入や不法占拠などのニュースも多く聞くようになりました。
また、老朽化に伴う破損、崩落、倒壊の危険もあり、 改善なく放置していると自治体から「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が受けられなくなることもあります。
弊社ではご相談者様に適したアドバイスを心がけて対応しております。
秋田市の空き家の活用、管理、売却は、株式会社プランドゥシーまで ご相談ください！！
弊社は秋田市の「空き家バンク」協力店です。
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【八橋大沼町月極駐車場】
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