【宅地建物取引士とは】
各都道府県知事が行う「宅地建物取引士資格試験」に合格し、都道府県知事の登録を受け取引士証の交付を受けた者をいいます。
宅地建物取引士証には、顔写真のほか 氏名・住所・生年月日・有効期間満了日が記載されています。
宅建業者（不動産会社）の事務所毎に、従業員５人に１人が必要となります。
有効期間は５年間で、法定講習を受講して更新することができます。
【宅地建物取引士の仕事とは】
・３５条書面（重要事項説明書）への記名・・・重要事項の説明は勿論、宅地建物取引士自らの記名
・３７条書面（売買契約書）への記名
以上です。 過去記事（不動産の重要事項説明について）
売買物件も賃貸物件も契約手続きの際は「宅地建物取引士」自らの説明と記名があるかご確認ください。
【売却のご相談をお待ちしております】
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担当：スギヤマ
【媒介とは】
不動産を「売りたい」「貸したい」方との間で仲立ち（仲介）することをいいます。
例えば、不動産を売りたい方（売主様）から売却の依頼をされた場合、遅滞なく「媒介契約書」を作成し、売主様へ交付することとされております。（宅建業法３４条の２）
【媒介契約書の記載内容】
・対象不動産の詳細
・売却価格や売却条件
・媒介契約期間（有効期間）
・指定登録機関（不動産流通機構）への登録に関すること
・報酬（仲介手数料）の金額と支払い時期など
主に上記の内容を記載して、売却条件等に相違がないよう定めます。
【媒介契約書の種類】
・一般媒介契約書・・・・・複数社へ依頼が可能
・専任媒介契約書・・・・・１社のみ依頼ができますが自己発見取引可能（個人売買）
・専属専任媒介契約書・・・１社のみ依頼ができ、自己発見取引ができません
上記の３種類がありますが、不動産会社と協議をして決めてください。
【不動産会社の活動】
依頼を受けた不動産会社（宅建業者）は、売買を成立させるため活動をします。
通常の営業にかかる費用は不動産会社が負担します。売主様に負担はございません。
例えば、「紙面広告」「ネットによる広告」「現地看板」などは不動産会社の費用で実施します。
また、不動産会社は活動内容を定期的に売主様へ報告をする義務があります。（一般媒介契約は除く）
秋田市の【土地】【中古マンション】【中古住宅】【収益物件】の売却は弊社へお任せください。
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☆成約御礼☆
本日、ご契約済みとなりました
売主様、買主様 ありがとうございました
□土地：１６５.５２㎡
□建物：８１.９７㎡
□構造：木造２階建て
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【貸地】秋田市泉馬場
土地面積：１１６.９０㎡（３５.３６坪）
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【接道義務】
原則 建物の敷地は４ｍ以上の道路（建築基準法上の道路）に２m以上接してなければなりません
これは緊急時（火事・救急・事故）の際に、緊急車両が迅速に対応できるようにする為です
また、道路も建築基準法上（道路法）の道路でなければ家を建てることはできません
因みに、道路には公道と私道があり、原則、公道でなければ家を建てることはできません
但し、私道でも一定の要件を満たせば家を建てられるので大丈夫です
公道・私道問わず、当社では数多くの土地仲介の実績がございます
秋田市の土地売却をご検討中の方はご相談ください！ ご相談・お問い合わせはこちらです
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大町2丁目にてテナント募集中です！
ホテルパールシティ秋田竿燈大通り【2階】
□秋田駅からも徒歩圏！
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秋田市の貸店舗（テナント）募集は
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不動産取引おける「重要事項説明」とは
不動産の取引おいて、契約上 重要な事項の説明をすることをいいます。
宅建業法では不動産の契約締結の前に重要事項の説明をしなけれなりません。
取引の相手方が対象不動産の重要な事項を十分にご理解いただいたうえで契約締結となります。
<説明する重要な事項>
・取引態様・・・売主または代理、媒介など
・対象不動産の権利関係・・・登記記載内容ほか
・対象不動産にかかる法令制限
・対象不動産の状態・上下水道などの詳細
・契約内容など
大きく分けて上記の内容を、宅地建物取引士が取引の相手方に取引士証を提示し、書面を交付して対面で説明をすることとされています。
この重要事項説明義務は売買物件も賃貸物件も同じです。
※IT重説・・・オンラインでの重要事項説明の場合あり（取引相手の同意を得た場合など）
以上です！！
秋田市の不動産売却は㈱プランドゥシーへ！！ご相談をお待ちしております！！ 担当：スギヤマ
【楢山共和町土地】
本日、草刈りをしていただきました
写真は作業の途中ですが、刈った草を搬出します
その後、除草剤を撒いて作業終了となります
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令和６年４月１日より「相続登記」が義務化されました。
【相続登記義務化の内容】
不動産を相続で取得したことを知った日から３年以内に登記申請が必要です。
正当な理由がなく相続登記をしない場合、１０万円以下の過料が科される可能性があります。
令和６年４月１日よりも前に相続した不動産も、相続登記義務化の対象になります。
【相続登記手続きについて】
相続登記等の権利に関する登記手続きの受任は、司法書士か弁護士に限られております。
行政書士は相続登記に関する受任、申請書の作成はできませんのでご注意ください。
【相続不動産の売却について】
相続した不動産の売却は、弊社へご相談ください。
相続登記が必要な場合、司法書士をご紹介いたします。
司法書士の相続登記手続きの状況をみて、お客様にあった
売却方法のアドバイスをいたします。
秋田市の中古住宅・中古マンション・土地・収益物件の
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勿論、ご相談・調査・査定は無料です。 担当：スギヤマまで！
不動産の調査～売却まで・・・常に安心で安全な取引を心がけ 最後までお手伝いせていただきます。
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【横森一丁目土地】
境界確定済みです！！
セットバック部分の分筆も準備中！！
□JR「秋田駅」東口まで約１８００ｍ
□「横森橋」バス停まで約２４０ｍ
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６月２０日 秋田さきげけ新聞へ弊社広告掲載
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