【牛島西３丁目の状況】
足場が組み終わらいました
今後、重機を入れて本格的な解体工事が始まります
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秋田市の不動産は㈱プランドゥシー秋田へ！！
区分所有建物（マンション）の取引の際に「敷地権」という言葉がでてきます
簡単に言うと 建物と一体化した土地の権利をいいます
区分所有建物（マンション）は一棟の中に区分されたお部屋が複数あり、それぞれに所有者がいます
その所有者を区分所有者といい、それぞれ敷地（土地）の持ち分を所有しています
例えば５０１号室を売買すると、敷地（土地）の持ち分も一緒に売買されることになります
登記事項証明書（登記簿）も、土地と建物が一体となっています
不動産登記法により「敷地権である旨の登記」がなされているのです
因みに 古いマンション（昭和５８年より前）は「敷地権」の登記がされていないものもありますよ
※一戸建ての場合は、土地と建物が別々に登記され 別々に売買が可能です
不動産のことならお気軽にご相談ください
担当：スギヤマです
ご相談をお待ちしております
区分所有建物（マンション）の専有面積について
建築基準法で床面積とは壁や柱の中心線で図った面積を言います
これを壁芯面積と言い、販売チラシやパンフレットには壁芯面積＝専有面積として記載されます
また、登記簿（登記事項証明書）には壁や柱の内側から図った「内法面積」が記載されています
このように表示方法の違いがあります
住宅ローン控除を受けるには登記簿（登記事項証明書）に記載された内法面積が適用となります
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【建築条件付き売地とは】
指定した建築業者と一定期間内に建築請負契約を締結する条件の付いた土地をいいます
この場合、売主と建築業者が同一の場合が殆どです（「売建て住宅」ともいいます）
メリット１：売主と建築業者が同一の為、打合せや手続きがスムーズにできます
メリット２：売主は建物で利益が取れる為、比較的安価で土地購入ができる可能性があります
建築業者（ハウスメーカー）に拘りがなく、気に入った場所であればメリット大です
因みに、一般の売主様が 建築条件付きを許可した売地もあり得ます
【仲介で売りたい方の注意点】
依頼した土地が条件付きで売り出された場合、他のハウスメーカーで建てたい方は購入できません
より多くの方にご検討いただく為には、幅広く探してくれる不動産会社にご相談ください
秋田市の土地売却はPDS秋田です
ご相談・調査・査定は無料です
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本日より牛島西３丁目の解体工事が始まりました
引渡しに向けて予定通り進んでおります
牛島地区の不動産売却は弊社へお任せください
担当：スギヤマ
媒介契約について以下のご質問がありました。
質問１：一般媒介の方が複数の不動産会社へ依頼ができる為、早期売却に繋がるのでは？
確かに複数の会社にお願いした方が買主様を見つけやすい面もございます。
但し、依頼者様自身が複数の不動産会社と連絡を取り合わなければなりません。
条件の変更があった場合には、自らが各不動産会社へ通知することになります。
物件をお探しの方に伝わる情報が独り歩きしないよう、注意が必要です。
専任媒介の場合、依頼した不動産会社の担当者が窓口となります。信頼できる担当者であれば大丈夫です。
因みに、不動産会社から一般媒介を提示されたら、売却活動に消極的である場合があります。
質問２：自分で見つけた買主と個人売買できるのでれば一般（専任）媒介がいいのでは？
個人売買であれば、仲介手数料を支払うことはありません。
ただ、不動産取引は宅建業法・民法・建築基準法など専門知識が必要です。
知り合いだからと言って口約束で取引をするとトラブルになる可能性があります。
また、抵当権抹消や住所変更登記・境界確定・解体工事の他、買主様の融資手続きや所有権移転など・・・様々な手続きを経て取引が完了となります。
個人売買でも、契約書等の作成から所有権移転まで不動産会社へ相談することをお勧めいたします。
因みに弊社から「専属専任媒介契約」を求めることはありません。
以上です。
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【大仙市協和船岡字森越土地】
□土地面積：２３２.０２㎡（７０.１８坪）
□現 況：更地
□間 口：約１０ｍ（整形地）
長閑な住環境です！！
お気軽にお問合せ下さい！！
□道 路：南西５ｍ市道に間口約１０ｍ
□学 区：協和小学校（３.１km）
協和中学校（３.３km）
□コンビニ：ﾌｫﾐﾘｰﾏｰﾄ協和船岡店（７８０ｍ）
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中古住宅・中古マンション売却はお任せ下さい
〈中古マンション〉
築年数を問わず ５０㎡以上の上階を探しています
〈中古住宅〉
４LDK・駐車場２台・築後２５年以内で探しています
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【宅地建物取引士とは】
各都道府県知事が行う「宅地建物取引士資格試験」に合格し、都道府県知事の登録を受け取引士証の交付を受けた者をいいます。
宅地建物取引士証には、顔写真のほか 氏名・住所・生年月日・有効期間満了日が記載されています。
宅建業者（不動産会社）の事務所毎に、従業員５人に１人が必要となります。
有効期間は５年間で、法定講習を受講して更新することができます。
【宅地建物取引士の仕事とは】
・３５条書面（重要事項説明書）への記名・・・重要事項の説明は勿論、宅地建物取引士自らの記名
・３７条書面（売買契約書）への記名
以上です。 過去記事（不動産の重要事項説明について）
売買物件も賃貸物件も契約手続きの際は「宅地建物取引士」自らの説明と記名があるかご確認ください。
【売却のご相談をお待ちしております】
弊社では相続不動産のご相談が増えております
売却をご検討中の方はお気軽にお問合せください
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【媒介とは】
不動産を「売りたい」「貸したい」方との間で仲立ち（仲介）することをいいます。
例えば、不動産を売りたい方（売主様）から売却の依頼をされた場合、遅滞なく「媒介契約書」を作成し、売主様へ交付することとされております。（宅建業法３４条の２）
【媒介契約書の記載内容】
・対象不動産の詳細
・売却価格や売却条件
・媒介契約期間（有効期間）
・指定登録機関（不動産流通機構）への登録に関すること
・報酬（仲介手数料）の金額と支払い時期など
主に上記の内容を記載して、売却条件等に相違がないよう定めます。
【媒介契約書の種類】
・一般媒介契約書・・・・・複数社へ依頼が可能
・専任媒介契約書・・・・・１社のみ依頼ができますが自己発見取引可能（個人売買）
・専属専任媒介契約書・・・１社のみ依頼ができ、自己発見取引ができません
上記の３種類がありますが、不動産会社と協議をして決めてください。
【不動産会社の活動】
依頼を受けた不動産会社（宅建業者）は、売買を成立させるため活動をします。
通常の営業にかかる費用は不動産会社が負担します。売主様に負担はございません。
例えば、「紙面広告」「ネットによる広告」「現地看板」などは不動産会社の費用で実施します。
また、不動産会社は活動内容を定期的に売主様へ報告をする義務があります。（一般媒介契約は除く）
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