本年も残すところ僅かとなりました
年の瀬も迫り忙しい日々をお過ごしのことと思います
一年間 本当に ありがとうございました
来年も皆様のご期待に添えるよう頑張ります
秋田市の不動産は当社へお任せください
売買仲介を主として様々なお悩みを解決いたします
プランドゥシー秋田店
売店舗・事務所の残置物搬出作業が終わりました
契約締結日を２月下旬で調整しております
物件名：アペックスシティ朝日プラザ秋田中央１階【売テナント】
秋田市の事業用不動産の売却は プランドゥシー秋田店へ！！！
ご相談をお待ちしております！ 担当：杉山
管理物件（貸家）のウォシュレット便座の交換完了
大家さんから交換の指示をいただいて 迅速に対応させていただきました
貸家・分譲賃貸・テナントの管理は当社へ
駐車場の施工・管理もお任せください
プランドゥシー秋田店
担当：杉山
売却物件も募集中！お気軽にご相談ください！
下記からも情報発信しています
年末年始休業のお知らせ
プランドゥシー秋田店では 年末年始の休業を下記の通りとします
ご不便をお掛けいたしますが どうぞ宜しくお願いいたします
令和７年１２月２８日（日）～令和８年１月４日（日）
令和８年１月５日（月）より通常営業となります
休業中のお問合せ・ご連絡は下記からお願いします
令和８年１月５日から順次ご連絡をさせていただきます
プランドゥシー秋田店
年末年始お知らせ （PDS秋田）
秋田市の不動産は当社へお任せ下さい！
下記も更新中！よろしくお願いします！
内部解体（手壊し作業）を進めております
年明け１月から本格的に解体工事を開始いたします
横森二丁目土地ページ
秋田市の不動産売却は当社へお任せください
プランドゥシー秋田店まで！
売店舗の「購入申込」をいただきました
名称：ｱﾍﾟｯｸｽｼﾃｨ朝日プラザ秋田中央１階
契約に向けて商談中です
１２月２５日から残置物処分を開始予定
外壁後退距離（制限）とは
敷地の境界線から建物の外壁までの距離をいいます
第一・第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内では、
都市計画で外壁後退距離を１ｍ又は１.５ｍに制限されています
民法では原則５０cm以上離すこととされておりますが、
近隣商業地域等で防火地域、準防火地域で耐火建築物であれば、
民法の規定よりも建築基準法を適用することが可能です
※但し、十分に確認のうえ土地購入を決めてください
弊社で媒介している近隣商業地域内の土地を紹介します
周辺地域は高い建物がなく、所謂 住宅地としても最適です
実測７１.８０坪でお手頃価格にて販売中です
北東側６.４秋田市道に接しています
間口は少し狭いですが土地の有効活用が可能！
※令和５年の豪雨による浸水もありません
マンションを購入したら「管理費」「修繕積立金」がかかります
【管理費とは】
エントランス・エレベーター・廊下などの維持管理のほか電球や掃除用品、
その他、管理員の人件費等に使われます
【修繕積立金とは】
数年（１０年から１５年）毎の大規模修繕に備えて積み立てている費用です
屋上や外壁、給排水設備など共用部の経年劣化の修繕に使われます
一戸建てのように個人で屋根および外壁修繕を数年毎に実施する必要はありません
長期修繕計画に基づいて、区分所有者で構成される管理組合が実施します
一般的に総戸数が多いマンションの管理費・修繕積立金は安い傾向にあります
理由は各戸の負担が少なくても積立金の合計額が多くなるからです
弊社で販売中の中古マンションは・・・
管理費：８，０００円 修繕積立金：６，０００円
周辺のマンションと比較しても安価です！しかも管理体制良好！
総戸数：住戸１２８戸・店舗３戸、合計１３１戸の大規模マンション
空室ですので内見可能です！
お気軽にお問合せください！
中古マンションはプランドゥシー秋田店！
相続などで取得した未利用不動産の管理はお任せください
目視による定期的な物件確認は無料で実施します
・近隣からのクレーム対応
・草刈り作業の手配
・粗大ごみ等の放置確認、処分の手配
・動物が棲みついた際の連絡、処置の手配
クレーム、異常があればご報告のうえ対応策を検討いたします
※敷地に弊社「管理地」「管理物件」看板を設置させていただきます
※管理業務は 原則、秋田市内の不動産に限ります
※将来お住まい予定の建物の定期管理については別途ご相談ください
秋田市の不動産はプランドゥシー秋田店！
ご相談をお待ちしております！
【空き家の分類】
住宅・土地統計調査による定義
- 二次的住宅・・・・・別荘やセカンドハウスなど普段 人が住んでいない住宅
- 賃貸用住宅・・・・・新築・中古問わず、賃貸の為に空き家になっている住宅
- 売却用住宅・・・・・新築・中古問わず、売却の為に空き家になっている住宅
- その他の住宅・・・・・上記①～③以外の人が住んでいない住宅
平成３０年の調査によると秋田の空き家率は１３.５％と平成２５年調査時よりも０.８ポイント増えていて、今後も増え続けると予想されます。
【空き家のデメリット】
所有者のみの問題以外に、様々な問題があります。
- 放置された家屋の老朽化による倒壊の恐れ。
- ゴミの不法投棄。
- 害虫やネズミ、野良猫などの繁殖。
- 植栽や雑草の繁茂による近隣への越境。
- 不審火や放火、不法侵入などの懸念。
以上のように近隣住民に迷惑がかかるほか、資産価値の低下にもつながります。
【特定空き家等】
下記の状態が一つでも当てはまれば自治体から「特定空家等」に認められます。
- 倒壊等 著しく衛生上有害となる恐れのある状態。
- ゴミの飛散や異臭等 著しく保安上危険となる恐れのある状態。
- 適切な管理がされておらず、著しく景観を損なっている状態。
- 立ち木の枝の越境や棲みついた動物の影響により、周辺の環境を乱している状態。
【「特定空き家等」に認定されると罰則が】
税金の負担が増えます。。
土地建物を所有していると固定資産税がかかりますが、居住している土地には軽減措置があります。
空き家法に基づく勧告を受けた「特定空き家等」の敷地や、居住の為に必要な管理がされていない場合で、今後居住する見込みがない空き家の敷地には軽減措置が適用されません。
不動産のことなら、まずは当社へご相談ください！！
秋田市の不動産はプランドゥシー秋田店
空き家の事・相続した不動産の事・・・
ご相談をお待ちしております！
不動産売買の「手付金」とは・・・
「手付金」とは、売買契約締結時に買主さまから売主さまへ支払う金銭のことをいいます
売買価格の５％～２０％で定めることが一般的といわれていますが
決まりはないため、仲介する宅建業者と協議のうえ決定します
勿論、お支払いした金銭は売買代金の一部として充当されますのでご安心ください
１００％融資を希望されるお客様もいるため 昨今は少額で設定することが多いです
「手付金」は売買契約において様々な法律上の役割がある重要なものです
予め、宅建業者の担当者からしっかりと説明を受けるようにしてください
不動産売却はプランドゥシー秋田店へ！！
物件調査・査定価格の算出は無料です
販売活動からご契約・・・
所有権移転、物件引渡しの最後迄お手伝いします
東通７丁目（アメリカンハウス１階）申込みを頂きました
令和８年１月 ご契約締結に向けて準備を進めます
ありがとうございました
屋根、外壁工事が遅れていますが、
令和８年２月（契約開始）までに完成させます
もう１件 １階空きテナント・・・商談中です
秋田市のテナント管理・募集はお任せください
プランドゥシー秋田店まで！！！
