【貸テナント（店舗・事務所）】
名称：クリーンセラミックマンション2階
□店舗面積：171.00㎡（51.72坪）
□建物構造：RC造陸屋根３階建
□所在階数：２階（テナント部分）
□建築年月：平成１年５月新築
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☆クリニック・学習塾などに最適
☆前テナントは歯科医院
☆スタッフ用にワンルームも賃貸可能
☆秋田大学医学部付属病院まで約300ｍ
☆ローソン秋田広面蓮沼店まで約80ｍ
☆イオンスタイル広面まで約700ｍ
お気軽にお問合せください！
株式会社プランドゥシー秋田
・空家放置のデメリット
□適切に管理されず放置された空き家は損傷が進みます
□台風や地震、雪害による倒壊の危険性が増します
□ネズミや害獣などが大量発生して 衛生上の問題が懸念されます
□枝木の越境で近隣住民の生活に深刻な影響を及ぼす恐れがあります
□不法侵入者の出入りによる地域の治安が悪化する恐れがあります
□固定資産税・都市計画税の負担が増える可能性があります
・「特定空家」に指定される家とは
□倒壊など著しく保安上危険となり得る状態である
□著しく衛生上有害となり得る状態である
□周辺環境の保全を図るために放置することが不適切な状態である
秋田市は「特定空家」「管理不全空家」に認定された所有者等に適切な管理をするよう指導し、
改善されない場合は、必要な措置について勧告を行うことができます
勧告に従わない「特定空家等」について、秋田市は必要な措置をとるよう命令することができ、
命令に従わない場合５０万円以下の過料が科され、市が所有者等に代わり、所有者等の負担で
必要な措置を行うことができるようになっています（行政代執行）
・空家、空地の管理・売却はお任せください
弊社では原則「空家」「空き地」の管理を無料で実施しています
□目視による現場確認にて異常があれば報告します
□近隣からのクレーム対応とその措置
□草刈り、隣接地へ越境した枝木の剪定等の手配をします
□不審者の侵入および対策とその措置
□害獣が棲みついた際の対応とその措置
※現地に「管理物件」「管理地」看板を設置させていただきます
※将来お住まい予定の建物管理は別途ご相談ください
・売却から引き渡しまでお手伝いいたします
□相続登記関係、抵当権抹消、住所変更等の司法書士の手配をします
□建物内部の残置物搬出処分の手配から解体工事までお任せください
□買主さまをお探しし、売買契約から解体工事、物件引き渡しの最後までお手伝い
ご相談は プランドゥシー秋田店まで 不動産のご相談はここからお願いします
お問合せ・ご相談をお待ちしております🎵
【東通仲町売り地】
□JR「秋田駅東口」へ６３０ｍ！
□土地：２６１.９８㎡！
□間口１６ｍ×奥行１６ｍ！
詳細は下記↓↓
☆駅近で公園まで８ｍ！解体更地渡しです！
お問合せは㈱プランドゥシー秋田支店（PDS秋田）へ！お気軽にお問合せください！
☆売却のご相談も弊社へお任せください☆
正確な調査と適正な価格査定で最善な売却方法を提案いたします！
土地・収益物件・中古住宅の売却相談お待ちしています！
↓↓秋田駅東口エリア成約物件
☆手形字西谷地売り地【成約】
☆手形字中谷地中古住宅【成約】
㈱プランドゥシー秋田
【潟上市天王字持谷地】
□交通：JR「上二田駅」徒歩約１０分
□土地：２９４.５２㎡
□現況：更地
□学区：天王小学校・天王中学校
↓↓JR「上二田駅」まえ ↓↓「マックスバリュ天王店」
□秋田市広面：テナント募集！
株式会社プランドゥシー秋田
【楢山共和町土地情報】
□境界確定済み（地積更正渡し）
□実測面積：２３７.３７㎡
□用途地域：近隣商業地域
□学 区：築山小・秋田南中
売却のご相談も受付中です
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
お気軽にお問合せください！！
暑中お見舞い申し上げます
連日の酷暑ですが、皆様にはご健勝のこととお慶び申し上げます
今後とも秋田市の不動産は弊社へお任せください
ご相談お待ちしております
株式会社プランドゥシー秋田
※ご相談をいただきました
「相続登記は自分でできますか？」
相続登記は専門家に依頼せず自分で行うことも可能です
（相続登記に必要なもの）※遺産分割協議の場合
１登録免許税（登記費用）
２被相続人の戸籍謄本・除籍謄本等
３法廷相続人の戸籍謄本・印鑑証明・固定資産証明・住民票
（作成する書類）
４登記申請書
５委任状（専門家へ依頼する場合）
６遺産分割協議書
７相続関係説明図
※自分で行う場合は委任状は必要ありません。
【注意点１】
被相続人の出生から死亡時までの戸籍謄本が必要になります
転籍されていた場合、全て揃っていなければ相続登記ができません
【注意点２】
登記簿上の住所と死亡時の住所が違う場合、繋がりの証明が必要
除票に前住所として登記簿上の住所が記載されていればOKです
もし転々と住所を変えている場合は戸籍の附票が必要になります
附票は本籍地の市町村で取得しなければなりません。
以上
複数人の相続人と連絡がとれない、遠方にいれば時間がかかります
協議に時間がかかったり、何代も相続登記が未済の場合は大変です
昨年も「売りたいけど相続登記ができない」ご相談がありました
・全国に相続人がいて疎遠になっている・・・
・相続人が代替わりして交流がなく、意見の相違もある・・・
・相続人の一人が認知症と判断された・・・
様々な事由で売却ができず、時間がかかることがあります
また親族同士が長年にわたり裁判で解決した例もありました
【相続登記の専門家とは】
ぜひ「司法書士」へご相談することをおすすめします
法律上、「弁護士」も相続登記ができます
ちなみに相続登記は「行政書士」はできません
相続人調査、必要書類の取得、作成まではできます
不動産取引に登記手続きは必須です
令和6年4月：相続登記義務化
令和8年4月：住所変更登記義務化
常に「司法書士」または「弁護士」と連携して仕事をしています
不動産売却のことなら安心して弊社にご相談ください
秋田市の不動産売却は株式会社プランドゥシー秋田です！
お問合せ・ご相談お待ちしております！
【新屋地区で土地希望】
「勝平小学校」「日新小学校」区域どちらもお客様がいます
土地面積：５０坪～８０坪くらいまで！（複数人お探しです）
新屋地区で土地売却をお考えも方は弊社までご連絡をください
どこよりも正確な調査にて適正な価格を算出いたします
※中古住宅をご希望のお客様もいます※
秋田市新屋エリアの不動産売却は弊社へお任せください
新屋寿町中古住宅【成約】
ご連絡をお待ちしております！㈱プランドゥシー秋田！
【楢山共和町６８０万円土地】
境界確定済み（地積更正渡し）
□実測面積：２３７.３７㎡（７１.８０坪）
□用途地域：近隣商業地域
□学 区：築山小学校・秋田南中学校
同地区でもう１件土地情報あります
【楢山共和町２５０万円土地】
６８０万円土地の近くです
お気軽にお問合せください
↓↓楢山地区の成約物件
↓↓ご相談・調査・査定は無料↓↓
㈱プランドゥシー秋田
お客様からご質問をいただきました
「オーナーチェンジ物件」って何ですか？
分譲マンションのお部屋を第三者へ賃貸中の売物件です
賃借人（借主）付きのまま売却・所有権移転・引渡し！
主に投資用物件（１R）ですが、ファミリータイプもあります
「購入者は」
取得後すぐに家賃収入を得られるのが最大のメリットです
取得費に対して家賃収入がいくらか（利回り）が重視されます
原則、室内の状況を確認することなく購入することになります
「売却希望の方は」
売却を理由に賃借人の立ち退き交渉をすることなく売却可能！
弊社には実住以外の投資用物件希望のお客様もいます
居住中・空室に限らず、賃貸中の物件もご相談ください
秋田市の中古マンション売却は当社へお任せ下さい！
株式会社プランドゥシー秋田
※売りアパート等もオーナーチェンジ物件と言えます・・
売アパート・一棟マンション希望
購入希望のお客様がいます
売却をご検討中の方はご連絡を下さい
ご相談お待ちしています！
↓↓過去の成約物件一覧
中通５丁目売一棟マンション【成約】
その他、オーナーチェンジマンションの成約実績が複数あります
古い物件や空室の目立つ物件は当社へご相談ください
ご相談・物件調査・査定価格算出は無料で実施しております
株式会社プランドゥシー秋田まで！お気軽にお問合せください！
