寺内三千刈中古住宅【公開】
□土地：１６５.７９㎡
□建物：１１９.８４㎡
□構造：木造２階建て
□建築：昭和６３年（平成１年増築）
□道路：東側６ｍ
□車庫：電動シャッター付き
プランドゥシー秋田
【不動産の時効取得とは】
他人の不動産であっても一定期間、占有することで所有権を取得できる法律
民法１６２条に規定されています
① 占有期間２０年
所有の意思をもって平穏かつ公然と占有し続けること
占有開始時に悪意（他人の不動産と知っている場合）でも適用
② 占有期間１０年
所有の意思をもって平穏かつ公然と占有し続けること
占有開始時に善意無過失であること
①②共に「所有の意思」をもって「平穏かつ公然」と占有すること
【所有の意思・善意無過失とは】
自分のものにしようとする意志があることをいいます
賃貸借契約に基づいて占有を継続しても認めれれません
また脅迫や暴力、隠匿して占有を開始しても認められません
あくまで「平穏かつ公然」と占有をしなければなりません
善意無過失とは占有する不動産を自分のものと信じていること、
または信じることに過失がないこといいます
ただし、自動的に「時効取得」が出来るわけではありません
時効要件を満たした後、所有者へ取得の主張をしなければならず、
内容証明などで意思表示が必要です（時効の援用）
本来の所有者から所有権移転の協力が得られなければ訴訟になります
登記名義人の所在確認、相続が発生していれば相続人の調査など、
訴訟費用のほか、相当の時間もかかります
仮に、時効取得が認められても、登録免許税、不動産取得税のほか
一時取得として所得税・住民税などの費用がかかります
時効取得の成立にはハードが高く相当に難しいようです！
【空き家・空き地をご所有の方】
空き家・未利用地などが第三者に占有されていないか注意してください
弊社では「空き家」「空き地」の管理を無料で実施しています
※お住まい予定の空き家管理は別途ご相談ください
秋田市の不動産はプランドゥシー秋田支店です！！
トーカンマンション大町
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ご相談お待ちしております！！
プランドゥシー秋田支店
ご相談・査定は無料です！
お気軽にお問合せください！
売地：公開予定！
□土地：７９.２４坪
□建物：解体渡し
□間口：約１６ｍ
JR「秋田駅」東口へ徒歩圏！
公開まで暫くお待ちください！
担当：杉山
秋田駅東地区の不動産は「プランドゥシー秋田支店」へお任せください！
【八橋大沼町月極駐車場からお知らせ】４月１日から「住所等変更登記の義務化」が施行されます
「住所等」とは
所有者の住所や氏名（法人は名称や住所）のことをいいます
これまで住所等の変更登記は任意でしたが、４月から義務化されます
施行日前の住所等の変更も対象になりますのでご注意ください
「罰則」もあり
正当な理由なく登記義務を怠ると５万円以下の過料に課せられる可能性があります
↓↓詳細は「PDS秋田のnote」をご参照ください
不動産のご相談おまちしております
プランドゥシー秋田支店
どうぞ宜しくお願いいたします
売買契約・決済・引渡し完了
物件名：大町六丁目土地建物
ありがとうございました！！
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不動産のご相談お待ちしています
残代金決済＆引渡し完了
物件名：横森２丁目土地
ありがとうございました！
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プランドゥシー秋田支店
不動産のご相談お待ちしています
弊社では空き地・空き家の管理を無料で実施しています
１ 近隣からのクレーム対応
２ 不審者の侵入があった場合の現場確認
３ 粗大ゴミ等の放置があった場合の対応
４ 毎年の草刈り作業の手配
５ 害獣などの侵入があった場合の対応
上記の対応が可能です
弊社に連絡が入るよう現地に「看板」を設置します
所有者さまと、対応の協議をして現場作業に当たります
【過去に合った事例】
・近隣の方から不審者がいるとの報告に対応
・雑草や枝木の越境などは毎年連絡がきます
・害獣（動物）の出入りがあったとの報告に対応
このような連絡に無料で対応します
お住まい予定の管理は別途ご相談下さい
プランドゥシー秋田支店
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売却・活用・管理業務までご提案いたします
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アペックスシティ朝日プラザ秋田中央
１３階部分です
「通町せきや」まで約２４０ｍ
「ローソン大町二丁目店」まで約２２０ｍ
「セブンイレブン通町店」まで約４００ｍ
お問合せをお待ちしております（担当：伊藤 又は 杉山）
