管理テナント１階（店舗）勝手口側の小窓ガラス交換作業完了です
ガラスのひび割れと油汚れがあり、大家さんから了解を得て速やかに対応
物件名：アメリカンハウス（東通７丁目テナント１階）
テナント管理・募集・売却は当社へお任せ下さい
プランドゥシー秋田支店
【大町６丁目】契約予定です！
お気軽にお問合せください
１階：ワンルーム・２階：１LDK
戸数２戸！！希少な東南角地！！
プランドゥシー秋田支店 担当：杉山
取引態様とは？
宅建業者が不動産取引を行うときの立場を示すものです
契約手続きや仲介手数料の有無などの違いがあります
３種類の取引態様
「売主」「代理」「仲介」の３種類があります
【取引態様が「売主」の場合】
宅建業者自らが売主の物件です
この場合、買主は直接 売主と取引をすることになります
新築マンション・リフォーム済みマンション・建売住宅・リフォーム済み住宅・宅地分譲等は
宅建業者が「売主」となるケースが多いです
ちなみに宅建業者が売主の場合は仲介手数料がかからないのがメリットです
宅建業者の利益は販売価格の中に入っているため
【取引態様が「代理」の場合】
売主との間で代理契約を交わした宅建業者が契約手続きを行います
代理の宅建業者が行う行為は売主と同等に扱われます
買主様からみれば、取引態様「売主」の場合と同じような取引です
したがって原則は仲介手数料がかかりません
売主が代理契約を交わした宅建業者へ報酬を支払うため（原則）
【取引態様が「仲介」の場合】
一番多い取引態様が「仲介（媒介）」となります
宅建業者が売主から売却の依頼を受け、買主を探すことをいいます
売主と買主の間にたって取引業務を進めていくのが仲介です
仲介＝媒介：売主と媒介契約を交わしています
取引完了後は、決められた仲介手数料がかかります
宅建業者は「取引態様」を明示しなければなりません（宅建業法）
不動産チラシやネット情報に記載された「取引態様」をみてください
秋田市の不動産はプランドゥシー秋田支店
売店舗「朝日プラザ秋田中央１階」で成約御礼
本日、売買契約と所有権移転を同時に完了しました
売主様・買主様、ありがとうございました
事業用不動産は当社へお任せ下さい
秋田市の売店舗・売テナント・貸店舗・貸テナントはプランドゥシー秋田支店へ！
「媒介契約」の種類についてお問合せがありました
不動産の売却を依頼する契約のことを「媒介契約」いいます
媒介契約の種類は以下の通りです
１ 一般媒介契約
２ 専任媒介契約
３ 専属専任媒介契約
↓↓詳細はPDS秋田のnoteにてご確認できます
依頼を受けたら書面を交付することになります（宅建業法）
原則、売却活動（広告）に係る費用は不動産会社が負担します
売主様に費用負担はありませんのでご安心ください
因みに「一般媒介契約」は、売主様への活動報告義務がありません
また「レインズ（指定流通機構）」への登録義務もありません
レインズとは全国の不動産会社が利用できるネットワークで、
物件情報を全国の不動産会社と共有できるのがメリットです
プランドゥシー秋田支店
ご相談お待ちしております！！
空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）
相続等で取得した被相続人居住用家屋（その敷地等）を売却した場合、一定の要件にあてはまれば、譲渡所得額から最高で３，０００万円（注）まで控除することができます。
（注）令和６年１月１日以降に譲渡する場合で相続人が３人以上の場合は２，０００万円までとなります。
特例の対象となる被相続人居住用家屋とは、相続開始の直前まで被相続人が居住されていた家屋のうち以下の条件に当てはまるものをいいます。
・昭和５６年５月３１日以前に建築されたこと
・区分所有建物（マンション）登記がされていない建物であること
・相続開始の直前まで被相続人以外の人がいなかったこと（一人暮らし）
ただし要介護認定を受けて老人ホーム等に入所するなど、特定事由にあたる場合で一定の要件を満たす場合はその限りではありません。
【特例の適用を受けるための要件】
・相続等で取得した被相続人居住用家屋か家屋と共にその敷地等を売ること
・相続等で取得した被相続人居住用家屋を取り壊した後にその敷地等を売ること
・相続の時から譲渡まで、事業用・貸付用または居住の用に供されたことがないこと
・譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年２月１５日までに一定の耐震基準を満たすこととなったこと
・譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年２月１５日までに被相続人居住用家屋の全部を取り壊したこと
・相続の開始があった日から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに売ること
・売却代金が１億円以下であること
より詳しい内容については、税理士か税務署へお尋ねすることをおススメいたします
いずれ相続した空き家を売却するのであれば早い方がいいかもしれません
他、未利用の不動産売却は当社へ！
プランドゥシー秋田支店
東通７丁目テナント
１０２号室はご契約済みです
全６世帯「満室」になりました！！！
テナント募集管理は当社へお任せ下さい
昨年 作業を開始した「屋根・外壁等」の大規模修繕は先週で完了いたしました
１０２号室テナントの内装工事も来週には完成！最後に各メールボックスを設置します！
秋田市の事業用（店舗・事務所）の管理・募集はプランドゥシー秋田支店です！！！
お気軽にご相談ください！（担当：杉山）
正確な調査と適正な価格査定
最適な売却方法の提案をいたします
まずはご相談ください
プランドゥシー秋田支店です！
相場より高ければ売れません！相場より安く売る必要もありません！
適正な価格で売り出すことができれば 早期売却に繋がる可能性があります！
高く査定した不動産会社がいいのではありません！妥当な価格かどうかが重要！
値段交渉があるとみて相場より高くしても問い合わせに繋がりません！
空き家・空き地の問題も解決！
解体工事・境界確定測量・住所変更、相続登記・抵当権抹消まで・・・
不動産仲介業務に携わって３０年以上のスタッフが売却のお手伝いをいたします！
どうぞ宜しくお願いいたします
２月３日 解体工事完了です
天候をみて境界杭等の設置依頼と
建物滅失登記手続きを依頼します
不動産売却はプランドゥシー秋田店
不動産のご相談お待ちしております！
担当：杉山まで！
東通７丁目テナント申込み
名称：アメリカンハウス
先日ご契約した隣のテナントです
２月契約予定で進めております
現在、内装工事中（２月中の完成）
秋田市のテナント管理・募集はお任せください！
アペックスシティ朝日プラザ秋田中央
１３階部分です
「通町せきや」まで約２４０ｍ
「ローソン大町二丁目店」まで約２２０ｍ
「セブンイレブン通町店」まで約４００ｍ
お問合せをお待ちしております（担当：伊藤 又は 杉山）
東通７丁目テナントは内装工事中です
先日 契約した１階テナントの隣：内装工事が順調に進んでいます
１月中の入居申込（３月契約開始）で日程の調整をしております
昨年から始まった外壁・屋根の大規模修繕工事は ２月中に完成（リニューアル予定）
秋田市の事業用不動産の売却・管理・賃貸募集はお任せください
プランドゥシー秋田店 担当：杉山
ご相談お待ちしております
