【プラン・ドゥ・シー秋田支店の年末年始休暇のお知らせ】
12月29日（土） ～ 1月6日（日）
今年は 12/28 まで営業をしております。
新年は 1/7 スタートです!!
【秋田市外旭川字鳥谷場】お勧め!!
9月にも成約した同地区内で、またまた中古住宅のご依頼を頂きました！
今回は「電動シャッター付のガレージがある中古住宅」です！
これからの季節には嬉しいですね！
角地で桜並木に隣接していますので、春には満開の桜を自宅で見れます。
今日から11月です!
弊社の広告が今日から配布となりました。
売却をご希望のお客様は、お気軽にご相談下さい!!
※物件情報の売アパートは商談中となりました。
売却のご相談は 電話018-866-0827 FAX018-862-2249
メール pds@pds-akita.com ご連絡をお待ちしております!!
前回は居住用財産の特例について説明しましたが、特例を受けるための要件は下記の通りです。
【居住用財産（マイホーム）の特例を受けるための要件】
① 現に居住をしている家屋または家屋及び敷地であること。
② 居住をしていない場合、居住をしなくなって3年経過する日の年末までに譲渡すること。
③ 家屋を取り壊して土地のみの譲渡をした場合、取り壊し後1年以内に譲渡契約を締結すること。（その間は土地の賃貸をしていないこと）
④ 譲渡の相手が配偶者などではないこと。
お引越しをされてから3年経過すると「居住用財産の特例」が受けられなくなります。また長期間も家屋を空室にしていると防犯上も良くはありません。更地にした場合は固定資産税の軽減もありません。
売却についてのご相談は随時受けつけております!!
電話018-866-0827 メールpds@pds-akita.com
秋田市の不動産売却の事なら「プラン・ドゥ・シー秋田支店」へお任せ下さい!!
居住用財産（マイホーム）の売却をした場合、一定の要件を満たすことで税務上の特例が受けられますよ。
まずは『譲渡益』が出るのか『譲渡損』が出るのかで、適用できる特例が異なります。要するに買った価格よりも高く売れるのか、安く売れるのかを把握する必要があります。
◆譲渡益が発生した場合の特例◆
①居住用財産を売却した場合の3000万円特別控除
②居住用財産を売却した場合で所有期間が10年超の軽減税率
③特定の居住用財産を売却した場合の買替えの特例
◆譲渡損失が発生した場合の特例◆
①居住用財産を買替えた場合の譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例
②特定居住用財産の譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例
<ここでは『譲渡損失』が発生した場合の特例について説明いたします>
マイホームを売却するときに、買った価格よりも安く売却をした場合には、一定の要件を満たすことにより、その年の
「給与所得」や「事業所得」などから控除（マイナス）することが出来ます。
しかも控除しきれなかった損失（マイナス）分は、翌年以降3年間にわたり繰越して控除することが出来ます。
これはマイホームを買替える場合と買替えない場合の2つがあります。
☆マイホームを買替える場合☆
①売却した年の1月1日現在で所有期間が5年超のマイホームを売却して、売却損（マイナス）があること。
②一定の親族への売却ではないこと。
③売却した前年から翌年までに、新たにマイホームを買替え、その翌年までに入居すること。
④新たなマイホームを取得する場合に、10年以上のローンを組むこと。
⑤繰越控除を受ける年の所得が3000万円以下であること。
⑥譲渡した年の前年・前々年に居住用財産の3000万円特別控除や買替え特例等を受けていないこと。
☆マイホームを買替えない場合☆
①売却した年の1月1日現在で所有期間が5年超のマイホームを売却して、売却損（マイナス）があること。
②一定の親族への売却ではないこと。
③売却時に償還期間10年以上の住宅ローンがあること。
④繰越控除を受ける年の所得が3000万円以下であること。
⑤譲渡した年の前年・前々年に居住用財産の3000万円特別控除や買替え特例等を受けていないこと。
※詳細な事項については税理士または最寄の税務署にてご確認いただく事をお勧め致します。
いずれも『確定申告』が必要となります。
その後も繰越控除の適用期間毎に確定申告をして下さい。
新築で購入して売却時には安くなっていることで、売却を躊躇している方。購入金額より安く売ることで損をすることばかりではありません。
プラン・ドゥ・シー秋田支店では、売却のご相談を随時受け付けております。
電話018-866-0827 メールpds@pds-akita.com
お気軽にご相談下さい!!
不動産投資とは利益を得る目的で不動産に投資することです。
◆不動産を購入して他人に賃貸をすることで家賃収入が入ります。これを「インカムゲイン」といいます。
◆購入した不動産を売却して得られる売却益を「キャピタルゲイン」といいます。
不動産投資とは、この2つの利益を期待して投資を行うことをいいます。
バブル期には主に「キャピタルゲイン」を目的としてマンションを購入することが多かったのです。
その理由として、当時はどんどん不動産価格が上昇する時代でした。
しかし現在では不動産価格の上昇にそれほど期待は出来ませんね。寧ろ、安定した「インカムゲイン」を目的として投資することが主流となっています。
中長期的な考え方のもとで安定した家賃収入を得て、将来の生活を安定したものにすることが目的です。
【株式投資と比べると？】
短期間で大幅に上下する株式投資と比べると、不動産投資は比較的リスクが少なくて安定した投資といえます。
株式投資の場合は、投資先が倒産してしまったら価値は０です。
不動産投資の場合は、地震や火災等で建物が滅失してしまうというリスクはありますが、火災保険や地震保険で対応出来ます。
所謂、株式投資とは「ハイリスク・ハイリターン」ならば、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」なのです。
【なぜ新築ではなく中古を勧めるのか？】
中古物件よりも新築物件が良いのでは？と考える方は多いと思います。
当然、新築物件の方が家賃収入が多いし、設備等が現在のニーズに適したものが多いのは事実です。
しかし…!新築物件も数年経って売却する時は中古物件です。
しかも…!新築当時の入居者が退去したら同じ家賃で貸せるでしょうか？
物件の価格（評価）も家賃設定も当然に下落します。
でも…!中古物件はどうでしょうか？
価格（評価）や家賃の下落リスクが無いわけではありませんが、新築物件と比較すると下落率が少ないのです。
家賃や売却価格が０にはなりません。
新築から10年位の間は評価及び家賃相場が極端に下落しますが、15年位から30年位までの場合は、殆んど横ばいなのです。
☆中古マンションのメリット☆
①駅近くで人気のエリアを選べる!
②新築マンションより安く購入できる!
③価格も家賃も下落リスクが少ない!
④家賃が安定しているので収入も安定できる!
弊社が都心の中古マンションを勧める理由、それは、なんと言っても日本の首都（東京）は人が集中する一番の都市だからです。
しかも都心の中でも比較的人気のエリアを勧めます。
空室リスクも少なく、家賃収入が将来に渡って安定している!それが都心なのです。
◇物件情報はHPをご参照下さい◇
HPに掲載しているワンルームマンション情報は、直接、売主様からご依頼されている物件です!
他社様が媒介している物件ではありません。
ご相談はホームページ「お問合せ・査定」ページからどうぞ!!
または
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☆土崎港中央4丁目土地は契約しました☆
本日、予定通り売買契約の締結を致しました。
今回も土地契約と代金精算及び物件引渡しを同時に行いました。
売主様も買主様もありがとうございました!
プラン・ドゥ・シーでは、まだまだ売物件を募集しております!!
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土地・中古住宅・収益物件・中古マンション
どのような物件でもOKです!!
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ご相談お待ちしております!!
☆本日成約となりました☆
本日、無事に売買契約と所有権移転及び物件のお引渡が完了しました。
売主様は県外からお越しいただき、買主様はお仕事の都合を付けていただきまして、誠にありがとうございました！
今回は本当に多くのお問合せを頂いておりました。ありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します!!
☆売物件募集中☆
プラン・ドゥ・シー秋田支店では売却物件を大募集中です!!
売却をご検討中の方は、弊社へご相談下さい!!
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☆外旭川一戸建ては成約となりました☆
賃貸中の物件でしたが、賃借人の方から合意を頂きまして、空室にてお引渡をする事を条件に本日、売買契約が無事に成立となりました。
本日はありがとうございました!!
弊社では、まだまだ売物件を募集中です!!
売却をご検討中の方、他社へ依頼していて なかなか売却出来ず困っている方は、ご一報下さい!!
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電 話 018-866-0827 ＦＡＸ018-862-2249
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秋田市内の土地の売却をご検討中の方はご一報下さい！
【すぐお客様がいます】
☆八橋小学校区域内の50坪～60坪土地！
☆高陽地区の60坪～70坪土地！
☆山王・川尻地区の100坪前後（間口広ければ尚可）
その他、プラン・ドゥ・シー秋田支店では住宅地及び事業用地を常に探しております。
☆売却をご検討中の方・他社に依頼をしているが売却が出来なくて困っている方は弊社へご相談下さい☆
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<至急!>中古マンションの売却をご検討中の方はご一報下さい！
【昨年～の実績】
☆アペックスシティ朝日プラザ秋田中央8Ｆ
☆アペックスシティ朝日プラザ秋田中央12Ｆ
☆トーカンマンション千秋城下町11Ｆ
☆クルーザーバレー山王4Ｆ
☆ダイアパレスパークサイド千秋外苑7Ｆ
上記の他、過去には多くの中古マンションの売買仲介をさせて頂いております。
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