【接道義務】
原則 建物の敷地は４ｍ以上の道路（建築基準法上の道路）に２m以上接してなければなりません
これは緊急時（火事・救急・事故）の際に、緊急車両が迅速に対応できるようにする為です
また、道路も建築基準法上（道路法）の道路でなければ家を建てることはできません
因みに、道路には公道と私道があり、原則、公道でなければ家を建てることはできません
但し、私道でも一定の要件を満たせば家を建てられますので大丈夫です
公道・私道問わず、当社では数多くの土地仲介の実績がございます
秋田市の土地売却をご検討中の方はご相談ください！ ご相談・お問い合わせはこちらです
㈱PLAN DO SEE秋田支店へ！ 担当：すぎやま
【中通５丁目貸家】公開予定
人気の中通地区の貸家！空き予定の為。近日 公開いたします！！
・間取り：4ＳＬＤＫ（１５２平米）
・平成１２年増改築
チラシ準備中・・・
公開までもう暫くお待ちください！！
＜交通＞
◇ＪＲ「秋田駅」まで約１４分！
◇「中通一丁目 」バス停まで約６分！
◇「中通六丁目郵便局」バス停まで約４分！
◇「五丁目橋」バス停まで約５分！
秋田市中通の不動産の事なら㈱プランドゥシー秋田支店へ！！
担当：スギヤマ
大町2丁目にてテナント募集中です！
ホテルパールシティ秋田竿燈大通り【2階】
□秋田駅からも徒歩圏！
□竿燈大通りに面したテナントです！
※テナント面積は相談可能です！
お気軽にお問合せ下さい！
諸条件はご相談ください。
内見ご希望の方は事前にご予約ください。
秋田市の貸店舗（テナント）募集は
㈱プランドゥシー秋田支店へお任ください
担当 スギヤマ
【川反八番館】
□建物構造：鉄骨造陸屋根６階建て
□建築年月：昭和５４年１２月
□エレーベーター１台
□館内BGM放送あり・防犯カメラ設置（検討中）
□家賃：９５，０００円～
秋田市の不動産の事なら㈱PLAN DO SEE（プランドゥシー）秋田支店へ！！
【土地や建物を売却した場合の譲渡所得税】
不動産を売却した際に 購入した時よりも利益があった場合は所得税と住民税がかかります。（譲渡所得税）
課税対象となる売却益を「譲渡所得金額」といい、この譲渡所得金額に税率を乗じて税額を計算します。但し、取得費及び譲渡費を控除できます。
〈課税譲渡所得金額〉
①譲渡価格-②取得費-③譲渡費-④特別控除
①譲渡価格＝売却価格（売った金額）
②取得費＝購入金額（買った金額）とその諸費用
③譲渡費＝売却諸費用（解体費や仲介手数料等）
④特別控除＝居住用財産の場合の3000万円控除等
【所有期間によって税率が変わります】
〈所有期間５年以下〉
・20％（所得税15％・住民税5％）
〈所有期間５年越え〉
・39％（所得税30％・住民税9％）
※平成25年からと特別復興税として所得税額に2.1％が別途かかります。
※詳細な税額等については税理士または最寄りの税務署へご確認ください。
空き家の売却または活用をご検討の方は、当社へご相談下さい！！
秋田市の空き家売却・管理・活用は㈱PLAN DO SEE秋田支店へ！ 担当：すぎやま
人気の平家！！
土崎港北三丁目【港北加藤貸家】
□「秋田高専前」バス停まで約400ｍ（徒歩約5分）
□JR「土崎駅」まで約1400ｍ
□建物構造：木造平家建て
□建物面積：約50.40㎡（15.24坪）
□建築年月：平成9年4月
□間取り：2LDK（LDK10帖・洋室6帖・和室6帖）
□設備状況：エアコン1台・本下水・プロパンガス
ご連絡をお待ちしております！！
秋田市土崎地区の不動産を貸したい方は、当社までご一報ください！！
【固定資産税とは】
「土地や家屋」を所有している人がその固定資産の所在する市町村に納める税金の事です
税金を納める人は毎年１月１日現在、各市町村に備えられた課税台帳に所有者として登録されている人
【計算方法】土地家屋の価格✕税率＝税額
標準となる税率は１００分の１.４ですが、各市町村により異なる場合があります
詳細資料 ⇒ 固定資産税についての資料
【住宅用地の軽減措置】
住宅の敷地の用に供されている土地には軽減措置があります
軽減の対象となる住宅用地については、左記の通りとなります
但し、「空き家等の推進に関する特別措置法」の規定により勧告された特定空き家については、固定資産税の特別措置の対象から除外されます
空き家の売却または活用をご検討の方は、当社へご相談下さい！！
秋田市の空き家売却・管理・活用は㈱PLAN DO SEE秋田支店へ！ 担当：すぎやま
【不動産売買契約の印紙税について】
不動産の売買契約書を取り交わす際には、必ず印紙を貼って消印をします。これが印紙税の納付です。
通常、売主様用と買主様用ので２通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなければなりません。
尚、令和４年３月３１日までに作成された契約書については印紙税の軽減措置が適用されます。
国税庁資料 ⇒ ⇒ 印紙税の軽減措置
納付の必要ない文書や定められた金額を超えて印紙を貼った場合は、過誤納の事実の認定を受けることにより印紙税の還付を受けることができます。
秋田市の不動案売却は㈱PLAN DO SEE秋田支店へ！ 担当：すぎやま
【空き家の譲渡所得の３０００万円控除】
相続により取得した古い空き家の売却について、一定の要件を満たせば３，０００万円特別控除が適用されます！
〈対象となる空き家の条件〉
昭和５６年５月３１日以前に建築された住宅で新耐震基準を満たしたうえで譲渡する場合。
但し、取り壊して更地で売却する場合も適用になります。
相続開始日から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡したものに限られます。
詳細は当社営業担当へお問合せ下さい！
空き家売却は㈱PLAN DO SEE秋田支店！
担当：すぎやま
※添付資料（写真）は全国宅地建物取引業保証協会からの資料です。
【土崎港北三丁目 平屋】
空室！ご案内可能です！
□平成９年新築！
□５０.４㎡の２LDK！
□人気の平屋です！
鍵は当社にありますので、ご希望の方は事前にご希望の日時をお知らせください。
ご連絡をお待ちしております！！
秋田市土崎地区の不動産を貸したい方は、当社までご一報ください！！
秋田市土崎港北の不動産は㈱PLAN DO SEE秋田支店へお任せ下さい！！
不動産を売るなら当社へお任せ下さい！
秋田市の土地・中古住宅・中古マンション
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売却をご検討中の方はお問合せ下さい
当社で買取も可能です！
お急ぎの方はご相談ください！！
お待ちしております！！
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１台空き予定【八橋大沼町貸駐車場】
ご予約受付開始です！！
令和３年７月１３日～駐車可能
駐車幅ゆったり２.９ｍ！
６ｍ×６ｍ角地で楽々駐車可能！
雪寄せスペースもひろびろ！
是非ご検討ください
ご連絡をお待ちしております！！
