不動産売買の一括決済について ご質問をいただきました

まず「決済」とは売買代金全額の支払いと引渡しをいいます

【通常の流れ】

売買契約締結後、１カ月から３カ月後に代金決済と引渡しを行います

買主は融資本申込、建築確認申請、金融機関との金消契約締結など

売主は引越し、残置物処分、解体工事、抵当権抹消準備など

双方の準備が整った後、都合に良い平日に残代金決済をします

【一括決済の流れ】

契約締結と代金決済、物件引渡し、所有権移転手続きを同日に行います

したがって手付金や引渡し前の滅失等の条文は該当しません

【一括決済ができ得る条件】

・買主が融資を使わず全額自己資金で購入できる場合

・売主は引越しや動産類処分、解体工事等がない場合

上記の条件が整っていれば一括決済が可能となります

殆どは買主が一括決済を希望することで決定します

以上です

媒介業者は契約締結までに全ての条件を整えます

重要事項説明書・物件状況確認書・売買契約書の仕上げ

ほか、司法書士の手配まで準備をしなければなりません

弊社では重要事項説明と契約書の読み上げに１時間半ほどかかります

勿論、契約内容等は双方に事前説明、納得のうえ当日を迎えます

その後、代金授受と司法書士による所有権移転手続きとなります

※今年も現時点で一括決済は４件ありました

浜田字元中村土地

朝日プラザ秋田中央１３階

朝日プラザ秋田中央１階売店舗

大町６丁目土地建物

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